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保利地产净利“逆势”增四成 拿地1553亿元居行业前三

2020-01-10 07:05:00 来源:长江商报

长江商报消息 ●长江商报记者 江楚雅

保利地产(600048.SH)“逆势”发展盈利能力大增,实力正在逐渐凸显。

悠悠娱乐_[官网入口]1月8日,保利地产披露2019年销售简报。公告显示,保利地产2019年实现签约销售金额4618.48亿元,同比增长14.09%,保利地产此前曾订下2019年5000亿元的销售目标。按此数据计算,保利地产2019年全年已完成年度销售计划的约92.37%。

值得注意的是,此前保利地产的盈利能力一直都不算突出,但去年其盈利能力大增。2019年,保利地产实现营业总收入2355.4亿元,同比增长21.07%;营业利润及利润总额分别为503.14亿元、505.06亿元,分别同比增长41.36%和41.15%,归属于上市公司股东的净利润同比增长40.55%至265.69亿元。

截至2019年末,保利地产总资产为10283.82亿元,同比增长21.49%,归属于上市公司股东的所有者权益为1516.23亿元,同比增长24.36%。

2019年净利同比增40.55%

悠悠娱乐_[官网入口]公告显示,保利地产2019年实现签约销售金额4618.48亿元,同比增长14.09%。根据公告,2019年12月单月,保利地产实现签约面积304.28万平方米,同比增长2.47%;实现签约金额421.33亿元,同比增长15.35%。

2019年1-12月,保利地产实现签约面积3123.12万平方米,同比增长12.91%;实现签约金额4618.48亿元,同比增长14.09%。

销售均价1.48 万元/平方米,同比增长1%。悠悠娱乐_[官网入口]2019 年12 月,公司实现签约金额421.33 亿元,同比增长15.35%;实现签约面积304.28 万平方米,同比增长2.47%。

2017年,保利地产抛出“2017年冲刺3000亿,三年内突破5000亿”的“345”战略,即未来三年每年业绩增幅为1000亿元,2017年销售额实现3000亿,2018年实现4000亿,2019年实现5000亿。2017年、2018年公司分别实现签约金额3092亿元及4048亿元。

按照此前曾订下 2019年5000亿元的销售目标。按此数据计算,保利地产2019年全年已完成年度销售计划的约92.37%。

虽未完成业绩目标,但保利地产利润率进一步提升。公司预计2019 年实现营业总收入2355.4亿元,同比增长21.07%;实现归母净利润265.7 亿元,同比增长40.55%;基本每股收益2.23 元,同比增长40.06%。实现营业利润率21.4%,较2018年提升3.1 个百分点;加权平均净资产收益率18.81%,较2018年提升2.18个百分点。业绩大幅增长主要因结转规模提升,区域结构变化。

全年拿地1553亿居行业前三

同日,保利地产还披露获得房地产项目的公告,通过挂牌及合作等方式获得广州、东莞、中山、南京、宁波等多个城市28个地块,土地用途包含商住用地及住宅用地,总斥资230.28亿元。

从去年拿地数据来看,2019年全年保利地产拿地金额1553.7 亿元,占销售金额的比重为33.6%;拿地面积2679.6 万方,占销售面积的比重为85.8%。公司在12月加大拿地力度,单月拿地金额占销售金额比重为90.7%,在土地市场溢价率大幅下行情况下可以大规模拿地,彰显了公司强大资金实力。

具体从拿地成本来看,全年拿地均价5798 元/平方米,占销售均价的比重为39%,较2018年下降3个百分点。投资布局来看,集中在一二线城市和粤港澳三四线城市,按拿地金额计算,一线18.8%,二线39.3%,三四线41.9%;拿地金额排名前五的城市为广州(8.4%)、佛山(4.6%)、东莞(3.9%)、合肥(2.5%)、上海(2.5%)。

在以房地产为主业的16家央企中,保利地产一直是龙头老大,然而近年来,无论是在业绩还是在排名上,保利地产均裹足不前。在2017年年底的股东大会上,董事长宋广菊就曾提出有信心在未来两三年站到行业前三。

从拿地金额来看,克而瑞数据显示,2019年万科、碧桂园、保利优势延续,连续三年位列榜单前三。悠悠娱乐_[官网入口]其中,保利稳居第三位。12月,保利在土地市场表现不俗,5天内以134亿元在广州获取多宗土地,又分别于佛山、中山、泉州、福州、武汉等城市获取多宗土地。

加速多元化发展

悠悠娱乐_[官网入口]在行业天花板即将见顶的担忧中,不少房企都在思考转型与多元化发展。2018年,保利更名并提出“不动产生态发展平台”概念时,便表示除了加快发展物业、代理、建筑、商业等四个核心板块,同时重点培养会展、文旅、康养公寓等与主业相关的潜力板块。

2019年8月12日,保利董事会全票通过议案,合资设立保利旅游产业发展有限公司,注册资本1亿元。截至目前,保利地产旗下涉文旅的公司数量至少有6家,“文旅”这项多元业务,已被提上了日程。

物业是保利2019年在多元化业务上达成的重要突破。11月19日,保利物业在港交所敲钟上市,成为保利旗下首个上市子平台,是目前物业股中筹资额最大的一笔IPO,总市值达240亿。

在其他业务上,保利投资顾问继续推进与业界龙头合富辉煌的战略合作,加大与外部开发商的合作,报告期内新进入城市11个,累计覆盖城市超过 200 个,持续提升市场竞争力。商业管理上半年新拓展购物中心、酒店和公寓合计7个项目,以轻资产模式继续推动品牌及管理输出。

责编:ZB

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